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Home Staging : 10 Técnicas para vender tu casa más rápido

Vende tu casa con Home Staging

Cuando vendes tu casa, quieres que tenga el mejor aspecto posible para los posibles compradores que entren por la puerta. Ahí es donde entra en juego el Home Staging.

El Home Staging es un método de decoración destinado a resaltar los aspectos más impresionantes de tu casa y a ayudar a los compradores a imaginarse que van a vivir en ella. Si lo haces bien, no tendrás problemas para vender tu casa rápidamente.

Muchos de los mejores consejos de home staging no requieren gastar mucho dinero. Ya sea que te estés preparando para vender o que estés tratando de dar nueva vida a una casa estancada, echa un vistazo a estos 10 consejos para la Home staging (puesta en escena) de la casa y haz cambios que pueden ayudar a que tu casa se venda más rápido y por más dinero.

1. Home staging lo que importa

No todas las habitaciones se consideran iguales cuando se trata de la puesta en escena de la casa. Debes centrar tus esfuerzos en las habitaciones que tienen el mayor potencial para influir en las decisiones de los compradores, y pasar menos tiempo en las habitaciones que no harán mucha diferencia.

Las habitaciones más importantes para los compradores son el salón, el dormitorio principal y la cocina.  Estas son las habitaciones en las que debes centrarte más cuando estés organizando una casa. No se preocupe tanto por las habitaciones que tienen menos influencia, como los dormitorios de invitados, los dormitorios de los niños y los baños.

2. Despersonalizar el espacio

Uno de los principales objetivos del home staging es ayudar a los posibles compradores a visualizar el espacio como el suyo propio. La forma más rápida de conseguirlo es poner un lienzo tan blanco como puedas. Quieres que la casa tenga estilo y encanto, pero debe estar exenta de toques personales que sugieran que esta casa pertenece al vendedor, no al comprador.

Empiece por retirar cualquier foto personal, asegurándose de quitar tanto las fotos enmarcadas en las paredes y superficies como cualquier cosa que esté colgada en la nevera. Guarde la ropa fuera de la vista y despeje los mostradores del baño de objetos personales, como cepillos de dientes y líquido de lentillas. Retira también todo lo que sea abiertamente religioso. Si bien es cierto que despersonalizar tu casa hace que sea un poco raro vivir en ella, es extremadamente útil para ayudar a los compradores a conectar mejor con la propiedad.

3. Deshágase del desorden

El desorden ocupa espacio, y el espacio es lo que vende. Haz que tu casa parezca más grande y deseable limitándote a lo básico. No hace falta que te deshagas de las cosas para siempre, pero sí que las empaques y las saques de la casa. Esto incluye toda la ropa que no sea de temporada (no es necesario llenar el armario del vestíbulo con abrigos de invierno en verano), la mayor parte de la decoración (puedes conservar algunas piezas selectas si son sutiles o minimalistas), los papeles, los juegos y prácticamente todo lo que no necesites en el día a día.

 Los compradores abrirán tus armarios para ver su potencial de almacenamiento, así que tómate tu tiempo para eliminar todos los objetos diversos y no esenciales que puedas. Cuanto menos desorden tengas en el espacio, más grande parecerá y más atractivo será para los compradores.

4. Limpia como nunca antes lo habías hecho

La limpieza de primavera no tiene nada que ver con la limpieza que debes hacer cuando vayas a poner tu casa en venta. Quieres que cada centímetro cuadrado brille, desde los zócalos hasta las esquinas de tus techos y en todas partes. Una casa bien limpia sugiere a los compradores que los actuales inquilinos cuidaron bien la propiedad, una noción que se extiende más allá de las encimeras de la cocina a toda la casa. Si has descuidado ciertas tareas, como limpiar el interior de tu nevera o quitar el polvo de las persianas con regularidad, ahora es el momento de hacerlo.

La limpieza que harás para la puesta en escena tiene pasos similares a la limpieza a fondo que haces cuando te mudas a una nueva casa, así que empieza por ellos y ve añadiendo según sea necesario.

5.    Parchear y reparar

El Home staging de la casa es un buen momento para abordar las pequeñas mellas, arañazos, agujeros y otras imperfecciones que señalan el abandono a los compradores. 

Empieza con una almohadilla de espuma de melamina (borrador de esponja mágico) y ve eliminando los arañazos de las paredes habitación por habitación. Vigila las zonas que necesiten un poco de atención, y luego repara y enmasilla si es necesario. 

Es posible que también tengas que hacer algunos retoques de pintura si observas que hay zonas en las que la pintura aplicada anteriormente se ha desconchado. Al igual que con la limpieza, el objetivo es mostrar a los posibles compradores que te has esforzado en el mantenimiento de la propiedad, así como hacer que el lugar se vea bien.

6.    Ir a lo neutral

Este consejo de home staging requiere un poco más de tiempo y dinero, pero puede marcar una gran diferencia en cuanto al precio de venta y el tiempo de permanencia en el mercado. Los colores brillantes en las paredes ayudan a la gente a expresar su personalidad en sus casas, pero pueden ser una gran desventaja para los compradores.

Cuando estés organizando tu casa para venderla, una de las mejores cosas que puedes hacer es sustituir los colores fuertes por colores neutros, como el gris, el blanco y el gris pardo. Los colores llamativos pueden distraer la atención de los activos de una habitación y, al igual que las fotos y la ropa, no son signos llamativos del futuro de la casa, sino de su pasado. Puede que los compradores quieran colores vivos, pero una casa neutra les da la opción de hacerlo, o no.

7.    Causar una buena primera impresión

Lo primero que va a ver un comprador cuando se acerque a tu casa es la entrada, así que quieres que cause una fuerte impresión positiva. Retire cualquier tipo de decoración de temporada, que puede fechar una casa tanto en las fotos como durante las visitas. Si tienes una entrada, considera la posibilidad de lavarla a fondo o, al menos, de quitarle la suciedad. 

A continuación, añada un toque de hogar con un simple felpudo y quizás una o dos plantas en maceta, siempre que estén en perfecto estado (una planta muerta o muriendo) no le hará ningún favor. Mantén el espacio sencillo pero acogedor para que los compradores empiecen con buen pie y les sugiera que hay cosas buenas en el interior.

8.    Céntrese en la frescura

Mientras que el exceso de elementos extraños en una casa puede restarle valor, unas cuantas plantas y flores sanas y bien colocadas pueden aportar vida y frescura al espacio. Espacie los elementos para no saturar ninguna zona en particular, pero intente tener un par de elementos frescos en las zonas importantes.

Coloca un jarrón lleno de flores grandes y brillantes en el centro de la mesa de la cocina o una planta pequeña en una maceta y quizás una planta más grande también en la esquina del salón.  ¿No tienes tiempo ni paciencia para mantener plantas frescas? Las plantas falsas crearán el mismo ambiente con menos trabajo.

Otro aspecto de la frescura es asegurarse de que no haya olores. Una limpieza a fondo debería encargarse de los olores persistentes, pero también asegúrate de limpiar siempre tu cubo de basura antes de las visitas para que los compradores no se encuentren con olores ofensivos. También puedes instalar un pequeño enchufe aromático en un par de habitaciones (o sólo uno puede estar bien, dependiendo del tamaño y la distribución de tu casa). Si lo haces, mantenlo en un nivel bajo: quieres que el olor sea agradable, pero sutil.

9.    Que haya luz

Las habitaciones oscuras son tristes. Anímate dejando que entre la mayor cantidad de luz posible en la casa. Abre las persianas de todas las ventanas, que además de dejar entrar más luz hace que las habitaciones parezcan más grandes. Encienda todas las luces de tu casa para las visitas, incluidas las lámparas y las luces de los armarios. Esto ayudará a que tu casa sea más acogedora, y también evitará que los compradores tengan que ir dando tumbos para averiguar qué interruptores encienden cada luz.

10.  Reorganice los muebles

Quieres que haya el mayor espacio abierto y transitable posible. Esto ayuda a los compradores a navegar por el espacio, y también les ayuda a visualizar mejor sus propios muebles en cada habitación. Guarde los muebles innecesarios para quitarlos de en medio, centrándose en deshacerse de las piezas de gran tamaño, las dañadas y las que no combinan con el resto de la habitación. Con los muebles que queden, reordénalos para que la habitación parezca lo más espaciosa posible.

Home staging una casa para venderla no requiere gastar mucho dinero, sólo tomar decisiones inteligentes. Tu agente inmobiliaria>pisocasion.es debería poder ayudarte a hacer cambios específicos que añadan valor a tu casa y atraigan a los compradores que acudan a las visitas. 

Una vez que sepas que has hecho todo lo posible para mostrar tu casa de la mejor manera posible, puedes sentarte y esperar a que el comprador adecuado se pase por allí.

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