{"id":889,"date":"2025-01-13T12:18:29","date_gmt":"2025-01-13T12:18:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pisocasion.es\/i\/?p=889"},"modified":"2026-04-27T06:40:35","modified_gmt":"2026-04-27T06:40:35","slug":"guia-extranjeros-comprar-vender-propiedades-murcia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pisocasion.es\/i\/guia-extranjeros-comprar-vender-propiedades-murcia\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda completa para extranjeros: C\u00f3mo comprar y vender propiedades en la Regi\u00f3n de Murcia"},"content":{"rendered":"

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Introducci\u00f3n: Comprar y vender propiedades en la Regi\u00f3n de Murcia como extranjero no residente<\/strong><\/h2>\n

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Comprar o vender una propiedad<\/strong><\/a> en Espa\u00f1a como extranjero no residente implica una serie de pasos y consideraciones legales que es fundamental conocer para garantizar una transacci\u00f3n segura y exitosa. <\/span><\/p>\n

A continuaci\u00f3n, se detallan los aspectos clave que deben tener en cuenta tanto los compradores como los vendedores extranjeros en la Regi\u00f3n de Murcia.<\/span><\/p>\n

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1. Proceso de compra para extranjeros no residentes<\/strong><\/h3>\n

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1.1. Obtenci\u00f3n del N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero (NIE)<\/strong><\/h4>\n

El NIE es un requisito indispensable para cualquier transacci\u00f3n financiera en Espa\u00f1a. Este n\u00famero identifica a los extranjeros en sus relaciones con las autoridades espa\u00f1olas. Puede solicitarse en la Comisar\u00eda de Polic\u00eda en Espa\u00f1a o a trav\u00e9s de los consulados espa\u00f1oles en el pa\u00eds de origen.<\/span><\/p>\n

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1.2. Apertura de una cuenta bancaria en Espa\u00f1a<\/strong><\/h4>\n

Aunque no es un requisito legal, es altamente recomendable abrir una cuenta en un banco espa\u00f1ol para facilitar los pagos relacionados con la compra, como impuestos, servicios y posibles hipotecas. Para ello, necesitar\u00e1 el NIE, pasaporte y, en algunos casos, un certificado de no residencia fiscal en Espa\u00f1a. Algunos bancos, como BBVA, permiten a extranjeros no residentes abrir una cuenta presentando el pasaporte y el certificado de no residencia, aunque es necesario acudir a una de sus oficinas para completar el proceso\u00a0<\/span><\/p>\n

Banco Santander<\/span><\/a><\/p>\n

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1.3. Contrataci\u00f3n de un asesor legal<\/strong><\/h4>\n

Contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario espa\u00f1ol es esencial para asegurar que todos los aspectos legales de la compra se manejen correctamente, incluyendo la revisi\u00f3n de contratos y la verificaci\u00f3n de cargas sobre la propiedad.<\/span><\/p>\n

1.4. Firma del contrato de arras<\/strong><\/h4>\n

Este contrato preliminar establece las condiciones de la venta y suele implicar el pago de un dep\u00f3sito, generalmente el 10% del precio de compra. Si el comprador decide no completar la operaci\u00f3n, podr\u00eda perder este dep\u00f3sito.<\/span><\/p>\n

1.5. Escritura p\u00fablica ante notario<\/strong><\/h4>\n

La compraventa debe formalizarse mediante una escritura p\u00fablica firmada ante notario. Es recomendable que el comprador est\u00e9 presente, aunque puede otorgar un poder notarial a un representante.<\/span><\/p>\n

1.6. Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong><\/h4>\n

Tras la firma, es necesario inscribir la propiedad a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad para garantizar la seguridad jur\u00eddica de la transacci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

1.7. Pago de impuestos asociados<\/strong><\/h4>\n

Dependiendo de si la propiedad es nueva o de segunda mano, se deber\u00e1n abonar impuestos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA), adem\u00e1s de los Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD).<\/span><\/p>\n

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2. Proceso de venta para extranjeros no residentes<\/strong><\/h3>\n

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2.1. Documentaci\u00f3n necesaria<\/strong><\/h4>\n

El vendedor debe proporcionar documentos como la escritura de propiedad, certificado de eficiencia energ\u00e9tica, recibos de impuestos municipales y, si aplica, certificados de la comunidad de propietarios.<\/span><\/p>\n

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2.2. Retenci\u00f3n fiscal del 3%<\/strong><\/h4>\n

En ventas realizadas por no residentes, el comprador est\u00e1 obligado a retener el 3% del precio de venta y ingresarlo en Hacienda como anticipo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes que debe pagar el vendedor.<\/span><\/p>\n

2.3. Plusval\u00eda municipal<\/strong><\/h4>\n

Este impuesto grava el incremento de valor de los terrenos urbanos y es responsabilidad del vendedor, aunque puede negociarse con el comprador. La plusval\u00eda municipal se calcula en funci\u00f3n del valor catastral del suelo y el n\u00famero de a\u00f1os que el vendedor ha sido propietario del inmueble. Desde 2021, existen dos m\u00e9todos para calcularla: el m\u00e9todo objetivo y el m\u00e9todo real. El m\u00e9todo objetivo multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente que var\u00eda seg\u00fan el periodo de tenencia, mientras que el m\u00e9todo real se basa en la ganancia real obtenida en la venta.<\/span><\/p>\n

2.4. Cancelaci\u00f3n de cargas y grav\u00e1menes<\/strong><\/h4>\n

Es esencial asegurarse de que la propiedad est\u00e9 libre de hipotecas u otras cargas antes de la venta. Si existen, deben cancelarse o acordarse su traspaso.<\/span><\/p>\n

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3. Consideraciones adicionales<\/strong><\/h3>\n

3.1. Financiaci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n

Los extranjeros pueden acceder a hipotecas en bancos espa\u00f1oles, aunque las condiciones pueden variar. Es recomendable gestionar la financiaci\u00f3n con antelaci\u00f3n, ya que el proceso de estudio y aprobaci\u00f3n del pr\u00e9stamo por parte de la entidad de cr\u00e9dito puede llevar alg\u00fan tiempo y podr\u00eda retrasar la firma.<\/span><\/p>\n

3.2. Asesoramiento profesional<\/strong><\/h4>\n

Contar con profesionales locales, como los agentes inmobiliarios<\/a><\/strong> y asesores financieros de <\/span>Pisocasion<\/b>, facilita el proceso y asegura el cumplimiento de todas las normativas.<\/span><\/p>\n

3.3. Golden Visa<\/strong><\/h4>\n

Para inversiones superiores a 500.000 euros, los ciudadanos extracomunitarios pueden optar a la \u00abGolden Visa\u00bb, que permite residir y trabajar en Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n

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4. Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h3>\n

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Tanto la compra como la venta de propiedades en Espa\u00f1a por parte de extranjeros no residentes requieren una planificaci\u00f3n cuidadosa y el cumplimiento de diversas obligaciones legales y fiscales. <\/span><\/p>\n

Contar con asesoramiento profesional y estar bien informado sobre cada paso del proceso es fundamental para garantizar una transacci\u00f3n exitosa y sin contratiempos.<\/span><\/p>\n

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Mariano Garc\u00eda P\u00e9rez Gerente en Pisocasi\u00f3n Iberia SL | Experto inmobiliario en Murcia<\/h3>\n

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Mariano Garc\u00eda P\u00e9rez<\/strong> cuenta con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia en el sector, consolid\u00e1ndose como un especialista de referencia en la venta de viviendas en la Regi\u00f3n de Murcia.<\/p>\n

Como gerente de Pisocasi\u00f3n Iberia SL<\/strong>, Mariano lidera un equipo de profesionales dedicados a ofrecer soluciones inmobiliarias basadas en la eficacia y la transparencia, proporcionando a sus clientes un servicio de alta calidad sin necesidad de contratos de exclusividad.<\/p>\n

Con una s\u00f3lida trayectoria en el mercado, Mariano se dedica a ayudar tanto a propietarios como a compradores a alcanzar sus objetivos, ya sea para encontrar la propiedad ideal, vender inmuebles de forma r\u00e1pida y eficiente o acceder a asesoramiento financiero personalizado. Su profundo conocimiento del mercado local le permite ofrecer un servicio experto<\/strong> en \u00e1reas clave como las transacciones inmobiliarias, la valoraci\u00f3n de activos y la gesti\u00f3n documental integral.<\/p>\n

Con sede en Murcia, Mariano mantiene un firme compromiso con la satisfacci\u00f3n del cliente y un modelo de negocio orientado a resultados, posicion\u00e1ndose como un aliado estrat\u00e9gico en el sector inmobiliario regional.<\/p>\n

Conecta con Mariano en LinkedIn<\/a><\/strong><\/p>\n

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