vender tu piso en Murcia<\/a> de forma r\u00e1pida, sencilla y al mejor precio.<\/strong><\/p>\n[\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_toggle title=\u00bb3.\t\u00bfQu\u00e9 honorarios pagar\u00eda a un profesional por vender una casa en Murcia?\u00bb open_toggle_text_color=\u00bb#202020″ closed_toggle_background_color=\u00bbrgba(32,32,32,0.09)\u00bb icon_color=\u00bb#F14E23″ toggle_icon=\u00bb||fa||900″ open_icon_color=\u00bb#F14E23″ open_toggle_icon=\u00bb||fa||900″ _builder_version=\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb title_text_color=\u00bb#000000″ title_font=\u00bb|600|||||||\u00bb title_font_size=\u00bb18px\u00bb border_radii=\u00bbon|5px|5px|5px|5px\u00bb border_color_all=\u00bb#225F6A\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n
En Espa\u00f1a los honorarios de intermediaci\u00f3n no se encuentran expresamente regulados, es por ello que podemos encontrar un amplio abanico de porcentajes entre las diferentes agencias que operan en el sector. Esto es as\u00ed debido a que los honorarios acordados entre propietario y profesional no dejan de ser un contrato voluntario entre las partes. Si bien es cierto que la horquilla m\u00e1s com\u00fan entre profesionales de reconocido prestigio ronda entre el 3% y el 5% del precio final de venta. Es importante tener en cuenta que siempre habr\u00e1 intermediarios que se sit\u00faen fuera de estos par\u00e1metros, por lo que deber\u00edamos siempre valorar la contraprestaci\u00f3n que nos exigen por los servicios que realmente prestan.<\/p>\n
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La realidad es que, por mucha experiencia que un profesional ostente, nadie puede vaticinar el tiempo exacto que puede tardar en realizarse la venta de una propiedad, con la \u00fanica excepci\u00f3n de que para ella se fije un precio por debajo del que dicta el mercado. Cuando se trata de vender una propiedad a un precio justo (situaci\u00f3n ideal en la que ambas partes han de quedar satisfechas con la operaci\u00f3n) un periodo medio razonable para la venta podr\u00eda oscilar entre los 3 y 6 meses desde su comercializaci\u00f3n. Teniendo en cuenta que todo ello depende mucho de la naturaleza de cada inmueble. En cualquier caso siempre es importante contar con un profesional que tenga los conocimientos necesarios sobre la zona en la que se encuentra la propiedad, siendo capaz de realizar una publicidad adecuada del inmueble, as\u00ed como un filtro socio-econ\u00f3mico ajustado a los posibles compradores.<\/p>\n
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Cuando un propietario vende un inmueble el primer impuesto al que debe hacer frente es la Plusval\u00eda (incremento del valor de los suelos de naturaleza urbana). Este impuesto se liquida ante el Ayuntamiento correspondiente, el cual dispone de unas tablas o baremos aplicables en funci\u00f3n del tiempo de posesi\u00f3n del inmueble y el incremento del valor del suelo desde su adquisici\u00f3n. Igualmente, en su pr\u00f3xima renta, deber\u00e1 declarar la venta que ha realizado, procediendo a pagar o no (dependiendo de si esta venta le ha generado un beneficio o incremento patrimonial o se ha vendido en p\u00e9rdidas, esto es, por debajo del valor por el que compr\u00f3 o se adjudic\u00f3 el bien) dicho incremento. Para el caso de que haya un beneficio o incremento patrimonial, hay que saber que siendo la propiedad transmitida vivienda habitual del vendedor, y en el supuesto de que \u00e9ste precise adquirir otra vivienda que vaya a ser su nueva vivienda habitual, cuenta con un plazo de hasta 2 a\u00f1os ante la Agencia Tributaria para poder ejercitar la futura compra y as\u00ed compensar el beneficio obtenido por dicha venta.<\/p>\n
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La pr\u00e1ctica habitual, cuando se vende una propiedad en la que los suministros (luz, agua, o cualquier otro susceptible de ser individualizado) est\u00e9n dados de alta, es que no sea necesario dar estos de baja. Con una gesti\u00f3n muy sencilla que generalmente ofrecen los mismos intermediadores, se puede cambiar el titular de los referidos suministros a nombre del nuevo comprador, con lo que evitar\u00edamos los gastos correspondientes a nuevas altas, en pro de un mejor entendimiento entre las partes. <\/p>\n<\/p>\n
[\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_toggle title=\u00bb 7.\t\u00bfQui\u00e9n es el responsable de pagar el IBI?\u00bb open_toggle_text_color=\u00bb#202020″ closed_toggle_background_color=\u00bbrgba(32,32,32,0.09)\u00bb icon_color=\u00bb#F14E23″ toggle_icon=\u00bb||fa||900″ open_icon_color=\u00bb#F14E23″ open_toggle_icon=\u00bb||fa||900″ _builder_version=\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb title_text_color=\u00bb#000000″ title_font=\u00bb|600|||||||\u00bb title_font_size=\u00bb18px\u00bb border_radii=\u00bbon|5px|5px|5px|5px\u00bb border_color_all=\u00bb#225F6A\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n
Seg\u00fan la ley de haciendas locales, el sujeto pasivo o responsable de pagar el IBI es el propietario del inmueble a d\u00eda 1 de Enero del a\u00f1o en curso, si bien existe jurisprudencia que permite al vendedor prorratear el pago de este impuesto para que el comprador se haga cargo de los meses en los que ya es propietario del inmueble.<\/p>\n
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Seg\u00fan el Art\u00edculo 1455 del C\u00f3digo Civil, los gastos de otorgamiento de la escritura (matriz) ser\u00e1n de cuenta del vendedor, y los de la primera y sucesivas copias ser\u00e1n de cuenta del comprador. Esto no implica que no se pueda pactar por las partes que sea uno u otro el que se haga cargo del coste total notarial.<\/p>\n
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[\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_toggle title=\u00bb9.\t\u00bfCu\u00e1nto debo pagar de impuesto si vendo la casa por m\u00e1s de lo que pagu\u00e9 por ella?\u00bb open_toggle_text_color=\u00bb#202020″ closed_toggle_background_color=\u00bbrgba(32,32,32,0.09)\u00bb icon_color=\u00bb#F14E23″ toggle_icon=\u00bb||fa||900″ open_icon_color=\u00bb#F14E23″ open_toggle_icon=\u00bb||fa||900″ _builder_version=\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb title_text_color=\u00bb#000000″ title_font=\u00bb|600|||||||\u00bb title_font_size=\u00bb18px\u00bb border_radii=\u00bbon|5px|5px|5px|5px\u00bb border_color_all=\u00bb#225F6A\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n
Seg\u00fan establece la legislaci\u00f3n vigente, existen unos porcentajes por los que deberemos pagar a la Agencia Tributaria en nuestra futura renta seg\u00fan el beneficio o incremento patrimonial que obtengamos en la venta de un inmueble. Hasta los primeros 6.000.-\u20ac de ganancia, se pagar\u00e1 un 19%, a partir de 6.000.-\u20ac y hasta 50.000.-\u20ac se nos repercutir\u00e1 un 21% sobre el beneficio referido, y de 50.000.-\u20ac a 200.000.-\u20ac se abonar\u00e1 un 23% en concepto de impuestos.
No obstante, es posible incrementar el valor de adquisici\u00f3n de la propiedad teniendo en cuenta algunos gastos e impuestos que se nos aplicaron a la hora de adquirir dicho bien, y que se deben computar como valor de adquisici\u00f3n para calcular el incremento patrimonial real. Igualmente se pueden tener en cuenta determinadas reformas, ampliaciones o adecuaciones necesarias para que el bien pueda cumplir correctamente con la finalidad para la que se adquiri\u00f3. Para recibir un correcto asesoramiento sobre estas cuestiones que nos permitir\u00edan reducir el incremento patrimonial a la hora de una venta, siempre recomendaremos contactar con un asesor especializado en este asunto.<\/p>\n
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Mariano Garc\u00eda P\u00e9rez Gerente en Pisocasi\u00f3n Iberia SL | Experto inmobiliario en Murcia<\/h3>\n
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Mariano Garc\u00eda P\u00e9rez<\/strong> cuenta con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia en el sector, consolid\u00e1ndose como un especialista de referencia en la venta de viviendas en la Regi\u00f3n de Murcia.<\/p>\nComo gerente de Pisocasi\u00f3n Iberia SL<\/strong>, Mariano lidera un equipo de profesionales dedicados a ofrecer soluciones inmobiliarias basadas en la eficacia y la transparencia, proporcionando a sus clientes un servicio de alta calidad sin necesidad de contratos de exclusividad.<\/p>\nCon una s\u00f3lida trayectoria en el mercado, Mariano se dedica a ayudar tanto a propietarios como a compradores a alcanzar sus objetivos, ya sea para encontrar la propiedad ideal, vender inmuebles de forma r\u00e1pida y eficiente o acceder a asesoramiento financiero personalizado. Su profundo conocimiento del mercado local le permite ofrecer un servicio experto<\/strong> en \u00e1reas clave como las transacciones inmobiliarias, la valoraci\u00f3n de activos y la gesti\u00f3n documental integral.<\/p>\nCon sede en Murcia, Mariano mantiene un firme compromiso con la satisfacci\u00f3n del cliente y un modelo de negocio orientado a resultados, posicion\u00e1ndose como un aliado estrat\u00e9gico en el sector inmobiliario regional.<\/p>\n
Conecta con Mariano en LinkedIn<\/a><\/strong><\/p>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Preguntas FrecuentesA pesar de lo pudiera parecer, en un tema tan importante como la gesti\u00f3n patrimonial, es crucial estar asesorado por un profesional. Este asesoramiento no s\u00f3lo puede ayudarte en lo evidente, como puede ser la publicidad espec\u00edfica, la cartera de clientes ya generada, la elecci\u00f3n de las mejores cualidades de la propiedad que quieras […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-47","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pisocasion.es\/i\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/47","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pisocasion.es\/i\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pisocasion.es\/i\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pisocasion.es\/i\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pisocasion.es\/i\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.pisocasion.es\/i\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/47\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":979,"href":"https:\/\/www.pisocasion.es\/i\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/47\/revisions\/979"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pisocasion.es\/i\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}